SUPERBE MAISON RÉNOVÉE, 82m2, 2 CHAMBRES, GRANGE DE 100m2, GARAGE, TERRAIN 696m2 !

L'AGENCE Baudoin est fière de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison, un véritable havre de paix au cœur de Nogent-le-Roi !

Idéalement située dans un quartier calme et recherché, cette maison vous offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des écoles et des commerces. Vous rejoindrez la gare SNCF de Maintenon en seulement 10 minutes, permettant un accès direct à Paris en moins de 50 minutes.

**Un intérieur chaleureux et fonctionnel :**
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une belle entrée indépendante avec dressing. La cuisine dînatoire, entièrement aménagée et équipée, est un véritable espace convivial de 11 m², parfait pour des repas en famille, avec un accès direct à la terrasse pour profiter des beaux jours.

Le séjour de 30 m², doté d'une cheminée ouverte, est l'endroit rêvé pour vos soirées cocooning. Le charme de l’ancien se marie parfaitement avec les finitions modernes, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Sur ce même niveau, la suite parentale de 15 m² vous offre tout le confort nécessaire avec sa salle d'eau privative, équipée d'une double vasque, ainsi qu'un dressing. Un WC séparé complète ce niveau.

**Un étage aménagé pour répondre à tous vos besoins :**
À l’étage, vous découvrirez une vaste chambre de 20 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. Une seconde suite parentale, une chambre d'enfants avec espace salle de jeux, ou chambre d'ados avec espace bureau et dressing...

**Un extérieur à couper le souffle :**
Le jardin de 696 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, est un véritable écrin de verdure. Vous y trouverez une terrasse parfaitement exposée, idéale pour profiter des belles journées en toute tranquillité. Les amateurs d'espaces supplémentaires seront conquis par le garage, la chaufferie-buanderie et surtout, par la superbe grange de 200 m² sur deux niveaux, offrant un potentiel incroyable pour des projets d'extension ou de stockage. Un appentis complète cet espace extérieur.

**Des prestations de qualité pour un confort optimal :**
Entièrement rénovée avec soin, cette maison combine le charme de l’ancien avec le confort des prestations modernes : menuiseries PVC avec double vitrage, volets roulants électriques, isolation extérieure performante, tout à l’égout et une chaudière au gaz de ville récente.

**Un véritable coup de cœur sans travaux à prévoir :**
Vous n’aurez qu’à poser vos valises dans cette maison où tout a été pensé pour votre confort. Son emplacement privilégié, son cadre de vie apaisant et ses prestations de qualité en font un bien rare à Nogent-le-Roi. Une opportunité à ne pas manquer !

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