🏡MAGNIFIQUE MAISON DE 175m2 - 3 CHAMBRES - 1 DEPENDANCE - TERRAIN 1551m2 🌳

L’Agence Baudoin vous propose cette magnifique maison de charme à 10 minutes d'Epernon !

Située au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, cette magnifique maison ancienne de 175 m², parfaitement entretenue, allie authenticité, confort moderne et emplacement privilégié.

À seulement 10 minutes d’une gare SNCF reliant Paris en 45 minutes, et à proximité immédiate des commerces et des écoles, elle constitue un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale comme secondaire.

🔹 Un intérieur chaleureux, lumineux et fonctionnel...
Dès l’entrée, vous serez séduit par la chaleur de la cuisine aménagée et équipée de 21 m², ouverte sur un espace détente agréable, idéal pour vos repas en famille.

La pièce maîtresse de cette maison est sans aucun doute le sublime salon cathédrale de 55 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses volumes généreux et ses ouvertures plein sud. Sa cheminée lui confère une atmosphère chaleureuse et authentique, parfaite pour vos moments de convivialité.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 12 m², une salle d’eau moderne de 6,5 m² et un WC indépendant

Un sublime escalier en pierre de taille, mène à l'étage et dessert :

Un espace bureau lumineux de 19 m², idéal pour le télétravail, une spacieuse chambre de 19 m² offrant calme et confort.

🔹 Une dépendance rénovée, parfaite pour recevoir...
La propriété comprend également une dépendance indépendante de 37,5 m², entièrement rénovée avec goût. Idéale pour accueillir vos invités, vos adolescents ou même envisager un usage locatif.

Elle comprend :
Un séjour avec cuisine ouverte
Une chambre chaleureuse avec cheminée
Une salle d’eau moderne
Un WC indépendant
Un accès direct à la terrasse, parfaite pour les beaux jours

🌿 Un cadre extérieur enchanteur...
À l’extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un jardin arboré et fleuri de 1 551 m², entièrement clos, exposé plein sud bordé par un petit canal en fond de parcelle, un véritable décor bucolique, propice à la détente et à la sérénité.

Vous apprécierez également :

Une grande terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein air
Un garage de 35 m² avec mezzanine, pouvant accueillir deux véhicules
Une cave voutée en excellent état, parfaite pour le stockage ou les amateurs de vin

✅ Prestations & confort...
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage performant
Assainissement conforme
Aucun travaux à prévoir

📍 Une opportunité rare à 1h de Paris...
Cette propriété est un véritable coup de cœur pour les amateurs de maisons de caractère, alliant tranquillité, charme de l’ancien et proximité immédiate des commodités.

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