🏢 Immeuble de Rapport au Centre de Nogent-le-Roi avec 5 Logements et Possibilité de Construction Supplémentaire !

L'Agence Baudoin est ravie de vous présenter cette opportunité d'investissement.

Idéalement situé au cœur de Nogent Le Roi, à quelques pas des écoles et des commerces, cet immeuble de rapport offre non seulement cinq logements déjà en place, mais également la possibilité d'une construction supplémentaire !

Caractéristiques de l'Immeuble :

Emplacement Stratégique : Situé au centre de Nogent Le Roi, cet immeuble offre une proximité pratique avec les commodités locales. De plus, la gare SNCF la plus proche, à environ 15 minutes, assure une liaison directe vers Paris en moins de 50 minutes, un atout majeur pour les locataires potentiels.

Configuration des Logements :

Rez-de-Chaussée :
Un studio de 28m² loué
Un T1bis de 40m² loué
Un duplex de 38m² loué
1er Étage :
Un T4 de 80m² loué
2e Étage :
Un T4 de 77m² loué

Espaces Extérieurs :
Sur une parcelle de 374m², profitez d'un parking avec une place dédiée par logement, une cave, et une dépendance de 70m² au sol. Cette dépendance offre la possibilité d'un réaménagement en logement supplémentaire (2 duplex, par exemple, sous réserve d'acceptation par la mairie).

Revenus Annuels : Les loyers annuels générés par cet immeuble avoisinent les 20 000€, soulignant sa rentabilité attractive.

État Impeccable : L'immeuble a été rénové et est régulièrement entretenu, éliminant ainsi la nécessité de travaux futurs.

Opportunité de Construction Supplémentaire :
L'immeuble offre la possibilité d'une construction supplémentaire, démontrant son potentiel évolutif.

Ne ratez pas cette occasion en or d'investir dans un immeuble à la fois stable et prometteur.

Contactez l'Agence Baudoin dès maintenant pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités qu'offre cet immeuble de rapport exceptionnel !

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